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18th Century Landaise House with Stables, Outbuildings, 19 Hectares
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Number of Bedrooms: 6 Price: €736,700
Living Space: 320 m²
Land: 190000 m²
Location: Captieux, Gironde
Area: Department 33, Aquitaine, SW France
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Magnificent 18th century south facing Landaise 6 bedroom stone house with stables and various outbuildings set on 19 hectares. Located in the Gironde, Aquitaine, 30 minutes from Langon, 15 minutes Bazas, A62 autoroute 10 minutes and 45 minutes to Bordeaux airport.
Approached by a long driveway you will find this authentic stone property with magnificent beams and wooden floors offering 10 spacious rooms.
A very pleasant environment, quiet location in enclosed 19 hectares of grounds with trees, meadow, paddocks and wood, many chestnuts, oaks, pines and even wild mushrooms!
Ideal property for horse training opportunities or for a large family or bed and breakfast.
The whole house including the roof has been entirely redone.
Year of Construction: 1730
Habitable surface: 320 m²
Land: 190,000 m² (19 hectares)
Ground Floor
Fitted kitchen: 35 m²
Dining room: 34 m²
Large living room/games room: 60 m²
3 bedrooms: 20 m², 20 m² and 18 m²
Bathroom: 9 m²
Cellar
First Floor
Beautiful mezzanine: 20 m² (overlooking the lounge/games room with 6m ceiling height)
Office: 10 m²
3 bedrooms: 45 m², 25 m² and 20 m²
Bathroom: 9 m²
Outbuildings
Stables with 3 boxes of 9 m² and a fourth one for broodmare of 15 m²
Saddlery: 20 m²
Farm buildings
Garage
Shed
Barn
Workshop
Bread Oven
Well
Septic tank
Patio
Heating: 2 fireplaces with inserts, solar, reversible air conditioning
Partially double glazed
Property tax: ¤350,00
Consommation conventionnelle : 60.8 kWhEP/m².an (B)
Estimation des émissions : 2.9 kgCO2/m².an (A)
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Magnifique maison de 1730 (sous réserve) de 19 ha environ. Très belle prestations dans cette maison Landaise située dans la Gironde, Aquitaine, 30 minutes de Langon, 15 minutes Bazas, péage 10 minutes, aéroport de Bordeaux 45 minutes seulement.
Approché par un long chemin, cette propriété authentique en pierre de 320 m² environ avec des poutres magnifiques et du parquet vous offrent 10 pièces avec beaux volumes.
Commençant par un bel haut vent de 50 m² pour vos repas d'été, nous avons au rez de chaussée une belle cuisine équipée de 35 m², salle à manger de 34 m², grand salon/salle de jeu de 60 m² environ, 3 chambres de 20 m², 20 m² et 18 m² et salle de bain de 9 m² environ.
A l'étage, nous avons un magnifique mezzanine de 20 m² (donnant sur l'immense salon salle de jeu/billard avec plafond de 6m d'hauteur), un bureau de 10 m² environ et 3 chambres supplémentaires de 45 m², 25 m² et 20 m² respectivement et une salle de bain de 9 m² environ également.
Un environnement très agréable sur un terrain clos et arboré se trouve 19 ha du prairie et bois, (sol sable de l'herbe), nombreuses châtaigniers, chênes, pins et même des cèpes! Idéale concours hippique ou encore un relais équestre, création haras; possibilité d'entraînement de chevaux ou encore une grande famille ou chambres d'hôtes. Écuries avec 3 boxes de 9 m² et un 4ème pour un poulinière de 15 m². Clôturé avec plusieurs dépendances; sellerie de 20 m², bâtiments agricoles, garage, hangar, poulailler, atelier, puits, four à pain etc.
Résultats DPE excellent (B/A) grâce au clime réversible, 2 cheminées, cumulus solaire, vellux, double vitrage partiellement. Toute la maison y inclus la toiture entièrement refait à neuf.
Une vrai propriété d'exception à voir absolument.
Année de construction: 1730
Surface habitable: 320 m² environ
Surface du terrain: 190,000 m² environ
Nombre de pièces: 10
Nombre d'étages: 1
Exposition: Sud
Chauffage: Solaire
ENVIRONNEMENT
Au calme
Campagne
Prés
Proche tous commerces
CONSTRUCTION
Bois
Fosse septique
Pierre
CUISINE
Equipée
CHAUFFAGE
Cheminée/Insert
Solaire
TERRAIN
Arboré
Clos
INFOS
Box
Cellier
Double vitrage
Garage compris
Jardin
Paddocks
Parking
Patio
Placards
Simple vitrage
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Performance Energetique DPE
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Consommation conventionnelle : 60.8 kWhEP/m².an (B)
Estimation des émissions : 2.9 kgCO2/m².an (A)
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